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Ce que montrent les chiffres du mois d'août
Dans son communiqué du 18 septembre, l'Office portugais des statistiques, l'INE, fait état d'un versement hypothécaire mensuel moyen de 418 euros pour août 2026, soit quatre euros de plus qu'en juillet. Le taux d'intérêt implicite sur les contrats hypothécaires en cours a augmenté à 3,162 %.
Ces chiffres décrivent une moyenne statistique. Ils ne constituent pas une offre bancaire à un nouvel acheteur et ne prédisent pas l'évolution du paiement mensuel d'un ménage individuel.
La moyenne nationale et votre mensualité répondent à différentes questions
L'indicateur permet de suivre le marché. Pour comprendre vos propres coûts, vérifiez le solde impayé de votre prêt, la durée restante et les conditions de taux d’intérêt. Deux prêts avec le même taux peuvent avoir des mensualités différentes car ils financent des montants différents ou se terminent à des dates différentes.
Pour les prêts hypothécaires à taux variable, Banco de Portugal explique que le taux est réinitialisé à des intervalles correspondant au taux de référence contractuel. Vérifiez la prochaine date de réinitialisation dans votre contrat ou demandez à votre banque, plutôt que de supposer qu'un reportage modifie immédiatement le paiement du mois suivant.
Utiliser les informations lors de la recherche d'un logement
Commencez avec un budget mensuel complet : versements hypothécaires, assurances, charges de copropriété et frais de fonctionnement. Laissez de la place pour l’entretien et les dépenses imprévues. Cela permet d’établir une fourchette de prix réaliste avant de sélectionner les propriétés à visiter.
Lorsque vous demandez des offres de prêt, utilisez le même montant et la même durée pour faciliter la comparaison. Discutez des frais indiqués dans chaque offre et demandez lesquels peuvent changer. Les nouvelles fournissent le contexte du marché ; votre décision doit utiliser les chiffres de la maison et du prêt que vous envisagez.