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Identifizieren Sie die Immobilie und den Verkäufer
Wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen, treffen Sie einen Teil Ihrer Entscheidung über eine Immobilie, die Sie noch nicht in ihrer fertigen Form besichtigen können. Beginnen Sie mit der Bestätigung der Identität des Verkäufers, der Immobiliendetails und des Projektstatus. Fordern Sie die Unterlagen an und klären Sie den Unterschied zwischen Marketingbildern und der vereinbarten Spezifikation.
Die Dauergrundbuchbescheinigung listet aktuelle Eintragungen und ausstehende Anträge auf. Vergleichen Sie die Angaben mit dem Projekt und fragen Sie nach eingetragenen Belastungen und deren Bereinigung beim Verkauf.
Verknüpfen Sie jede Zahlung mit klaren Konditionen
Fordern Sie den Vertrag an, um die Einheit, ihre Bereiche und alle darin enthaltenen Parkplätze oder Lagerräume zu identifizieren. Grundrisse und eine Baubeschreibung helfen bei der Definition von Materialien und Ausstattung. Bestätigen Sie, wie mit Designänderungen oder Materialersetzungen umgegangen wird.
Legen Sie die Anzahlung und spätere Zahlungen in einem schriftlichen Zeitplan fest, mit den Bedingungen für jede Phase. Klären Sie die Fertigstellungsfrist, den voraussichtlichen Termin für den endgültigen Kauf und das Vorgehen bei Verzögerungen. Bewahren Sie die vereinbarten Dokumentversionen und Zahlungsbelege auf.
Koordinieren Sie Ihren Kauf- und Finanzierungszeitplan
Eine Finanzierungsberechnung, die bei Baubeginn erstellt wird, garantiert keine Kreditgenehmigung zu denselben Konditionen bei Fertigstellung. Erkundigen Sie sich bei der Bank, wie lange ihr Angebot gültig bleibt, welche Unterlagen sie benötigt und wann ihre Einschätzung aktualisiert werden muss.
Lassen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung rechtlich überprüfen, insbesondere seine Finanzierungs-, Verzögerungs- und Verzugsklauseln. Artikel 442 des portugiesischen Bürgerlichen Gesetzbuches legt die Anzahlungsregeln fest, eine Verzögerung berechtigt den Käufer jedoch nicht automatisch zu einer doppelten Anzahlung: Das Ergebnis hängt von den Umständen und rechtlichen Anforderungen ab. Die zitierte Gerichtsentscheidung unterscheidet die Verzögerung von der endgültigen Nichterfüllung des Vertrages.