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Identifiez le bien et le vendeur
Acheter sur plan, c'est prendre une part de sa décision concernant un bien que l'on ne peut pas encore visiter dans sa forme complétée. Commencez par confirmer l'identité du vendeur, les détails de la propriété et l'état du projet. Demandez les documents et clarifiez la différence entre les images marketing et les spécifications convenues.
Le certificat du cadastre permanent répertorie les inscriptions en cours et les demandes en cours. Vérifiez-le par rapport au projet et renseignez-vous sur les frais enregistrés et comment ils seront résolus lors de la vente.
Liez chaque paiement à des conditions claires
Demandez le contrat pour identifier l'unité, ses superficies et tout stationnement ou entreposage inclus. Les plans d'étage et un calendrier des finitions aident à définir les matériaux et les équipements. Confirmez la manière dont les modifications de conception ou les substitutions de matériaux seront traitées.
Présentez le dépôt et les paiements ultérieurs dans un calendrier écrit, avec les conditions de chaque étape. Clarifiez le délai de réalisation, la date prévue pour l'achat final et la procédure en cas de retard. Conservez les versions de documents convenues et les reçus de paiement.
Coordonnez votre calendrier d’achat et de financement
Une illustration hypothécaire obtenue au début de la construction ne garantit pas l’approbation du prêt aux mêmes conditions à l’achèvement. Vérifiez auprès de la banque combien de temps son offre reste valable, de quels documents elle a besoin et quand son évaluation doit être mise à jour.
Faire réviser juridiquement le contrat avant de le signer, notamment ses clauses de financement, de retard et de défaut. L'article 442 du Code civil portugais définit les règles du dépôt, mais un retard ne donne pas automatiquement droit à l'acheteur au double du dépôt : le résultat dépend des circonstances et des exigences légales. La décision de justice citée distingue le retard de l'inexécution définitive du contrat.