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Identifiez précisément la parcelle
Demandez les documents de la propriété et comparez son emplacement, sa superficie et ses détails de propriété avec les informations qui vous ont été fournies. Le certificat d'enregistrement foncier permanent (certidão permanente predial) répertorie les inscriptions en cours et les demandes en attente, comme l'explique l'IRN. Le dossier de taxe foncière (caderneta predial) contient des informations fiscales et ne remplace pas ce contrôle.
Lors de votre visite, examinez l’accès et les limites. En cas de doute sur la superficie ou les lignes de démarcation, demandez des conseils techniques avant de négocier sur la base d'une taille de parcelle non confirmée.
Informez-vous auprès de la municipalité sur votre projet spécifique
Les constructions sur les terrains voisins ne déterminent pas ce que vous pouvez construire sur cette parcelle. Vérifiez les plans et restrictions applicables auprès de la municipalité en expliquant l'usage prévu, l'emprise au sol et la dimension du bâtiment.
L'article 14 du cadre d'urbanisation et de construction du Portugal prévoit une demande formelle d'informations préliminaires, connue sous le nom de pedido de informação prévia. Cela peut clarifier la faisabilité et les conditions d’un développement proposé. Un architecte peut vous aider à préparer la demande et à interpréter la réponse pour la maison que vous avez en tête.
Évaluer les conditions du site et le coût total
Vérifiez la pente, l'accès des véhicules et la disponibilité des infrastructures d'eau, d'électricité et d'égouts. Demandez des devis spécifiques pour les raccordements et la préparation du site. Une parcelle avec un prix d'achat attractif peut nécessiter des travaux qui modifient considérablement le budget final.
Avant de payer un acompte, rassemblez les réponses par écrit et demandez à un professionnel qualifié de réviser le contrat, y compris les conditions dont dépend l'achat. La décision devient plus claire lorsque le prix du terrain, la faisabilité de la planification et les investissements nécessaires sont considérés ensemble.