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Comece por identificar exatamente o terreno
Peça os documentos do prédio e compare a localização, a área e a identificação do proprietário com o que lhe foi apresentado. A certidão permanente predial mostra os registos em vigor e os pedidos pendentes, como explica o IRN. A caderneta predial reúne informação fiscal e não substitui essa consulta.
Na visita, procure perceber os acessos e os limites. Se existirem dúvidas sobre áreas ou confrontações, peça apoio técnico para as esclarecer antes de negociar com base numa dimensão que ainda não foi confirmada.
Peça informação municipal para o projeto concreto
A indicação de que existe construção na vizinhança não responde à pergunta sobre o que pode fazer neste terreno. Confirme junto do município os planos e condicionantes aplicáveis à parcela e descreva a utilização, a implantação e a dimensão pretendidas.
O artigo 14.º do regime jurídico da urbanização e edificação prevê o pedido de informação prévia. Este é um caminho formal para esclarecer a viabilidade e as condições de uma operação urbanística. Um arquiteto pode ajudar a preparar o pedido e a interpretar a resposta para a casa que pretende.
Avalie as condições físicas e o custo total
Verifique o declive, o acesso de viaturas e a disponibilidade de água, eletricidade e saneamento. Peça estimativas específicas para as ligações e para a preparação do terreno. Um lote com preço de compra atrativo pode exigir trabalhos que alteram bastante o orçamento final.
Antes de entregar um sinal, reúna as respostas por escrito e peça a um profissional habilitado que reveja o contrato, incluindo as condições de que a compra depende. A decisão fica mais clara quando o preço do terreno, a viabilidade e o investimento necessário são analisados em conjunto.