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La decisione della Bce
Il 10 settembre 2026 la Banca Centrale Europea ha annunciato un aumento di 0,25 punti percentuali dei suoi tre tassi di interesse di riferimento. Dal 16 settembre, il tasso sui depositi presso la banca centrale è al 2,50%, il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principali è al 2,65% e il tasso sulle operazioni di rifinanziamento marginale è al 2,90%.
La dichiarazione non impegna a tracciare un percorso per decisioni future. Gli acquirenti di case dovrebbero ottenere offerte aggiornate e lasciare spazio al loro budget, senza fare affidamento su un aumento o una diminuzione garantiti dei tassi di interesse.
Quando il pagamento mensile potrebbe cambiare
I tassi della BCE sono diversi dal tasso di riferimento Euribor in un contratto di mutuo. Con un prestito a tasso variabile gli interessi addebitati dipendono dal tasso di riferimento concordato e dal margine bancario, con reset alle date previste. L'annuncio non aggiunge quindi automaticamente 0,25 punti percentuali a ogni tasso ipotecario.
Con il tasso fisso la componente di interesse rimane fissa per il periodo concordato. Con la tariffa mista, controlla quando termina il periodo fissato e quali condizioni si applicano successivamente. Le spiegazioni del Banco de Portugal su questi accordi aiutano a contestualizzare la notizia.
Tre controlli prima di fare un'offerta su un immobile
Richiedi una simulazione del mutuo aggiornata per il prezzo di acquisto che stai considerando. Controlla per quanto tempo rimane valida l'offerta e chiedi quale sarebbe il tuo pagamento in uno scenario di tassi di interesse meno favorevole. Una simulazione precedente potrebbe non riflettere più le condizioni disponibili.
Successivamente, confronta il costo mensile con le spese della futura casa e i risparmi che desideri mantenere. Infine, allineare il calendario del finanziamento con le trattative immobiliari. Questa preparazione facilita la discussione di prezzi e scadenze avendo una visione chiara degli impegni che puoi permetterti.