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Identificare l'immobile e il venditore
Acquistare un immobile su progetto significa prendere parte della tua decisione su una proprietà che non puoi ancora visitare nella sua forma completa. Inizia confermando l'identità del venditore, i dettagli della proprietà e lo stato del progetto. Richiedi i documenti e chiarisci la differenza tra le immagini di marketing e le specifiche concordate.
Il certificato catastale permanente elenca le registrazioni attuali e le domande pendenti. Effettua un controllo incrociato con il progetto e chiedi informazioni su eventuali gravami iscritti e su come verranno risolti in vendita.
Collega ogni pagamento a condizioni chiare
Richiedere il contratto per identificare l'unità, le sue aree ed eventuali parcheggi o depositi inclusi. Le planimetrie e un programma di finiture aiutano a definire materiali e attrezzature. Confermare come verranno gestite le modifiche alla progettazione o le sostituzioni dei materiali.
Stabilire il deposito e i pagamenti successivi in un programma scritto, con le condizioni per ciascuna fase. Chiarire il termine di completamento, la data prevista per l'acquisto finale e la procedura in caso di ritardi. Conservare le versioni dei documenti concordate e le ricevute di pagamento.
Coordina il tuo calendario di acquisto e finanziamento
Una simulazione del mutuo ottenuta all'inizio della costruzione non garantisce l'approvazione del prestito alle stesse condizioni al termine. Verifica con la banca quanto resta valida la sua offerta, di quali documenti ha bisogno e quando deve essere aggiornata la sua valutazione.
Far revisionare legalmente il contratto prima della firma, in particolare le clausole di finanziamento, di ritardo e di inadempienza. L'articolo 442 del Codice civile portoghese stabilisce le regole del deposito, ma un ritardo non dà automaticamente diritto all'acquirente al doppio del deposito: l'esito dipende dalle circostanze e dai requisiti legali. La sentenza citata distingue il ritardo dall'inadempimento definitivo del contratto.