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Identifica con precisione il terreno
Richiedi i documenti dell'immobile e confronta ubicazione, superficie e dati del proprietario con le informazioni ricevute. Il certificato permanente del registro immobiliare (certidão permanente predial) elenca le registrazioni in vigore e le domande pendenti, come spiega l'IRN. La scheda fiscale dell'immobile (caderneta predial) contiene informazioni fiscali e non sostituisce questa verifica.
Durante la visita, esamina l'accesso e i confini. In caso di dubbi sull'area o sulle linee di confine, chiedere consiglio tecnico prima di negoziare sulla base di una dimensione del terreno non confermata.
Chiedi al comune il tuo progetto specifico
Gli edifici su terreni vicini non stabiliscono cosa puoi costruire su questo terreno. Verificare con il comune i piani e i vincoli applicabili, spiegando la destinazione d'uso, l'ingombro e le dimensioni dell'edificio.
L'articolo 14 del quadro normativo sull'urbanizzazione e sull'edilizia del Portogallo prevede una richiesta formale di informazioni preliminari, nota come pedido de informação prévia. Ciò può chiarire la fattibilità e le condizioni di uno sviluppo proposto. Un architetto può aiutarti a preparare la richiesta e interpretare la risposta per la casa che hai in mente.
Valutare le condizioni del sito e il costo totale
Controllare la pendenza, l'accesso dei veicoli e la disponibilità delle infrastrutture idriche, elettriche e fognarie. Richiedi preventivi specifici per allacciamenti e predisposizione del cantiere. Un terreno con un prezzo d'acquisto interessante può richiedere lavori che modificano notevolmente il budget finale.
Prima di versare un acconto, raccogli le risposte per iscritto e chiedi ad un professionista qualificato di visionare il contratto, comprese le eventuali condizioni da cui dipende l'acquisto. La decisione diventa più chiara quando si considerano insieme il prezzo del terreno, la fattibilità della pianificazione e gli investimenti necessari.