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I costi continuano ad aumentare, anche se a un ritmo più lento
Nei dati pubblicati l’8 settembre, l’INE stima che i costi di costruzione di nuove abitazioni siano aumentati del 6,8% nel luglio 2026 rispetto a luglio 2025. I prezzi dei materiali sono aumentati del 6,3% e il costo del lavoro del 7,3%.
Si tratta di un confronto annuale, non di un aumento del 6,8% in un solo mese. Né tale percentuale può essere semplicemente applicata al prezzo di vendita di una casa: un indice nazionale dei costi di costruzione e il valore di una proprietà misurano cose diverse.
Un preventivo utile specifica i lavori inclusi
Se hai intenzione di costruire, richiedi preventivi che specifichino quantità, materiali, finiture e mansioni. Un totale apparentemente inferiore potrebbe escludere allacciamenti alle utenze, paesaggistica, attrezzature o altri articoli che dovrai pagare separatamente.
Registra la durata di validità di ciascun preventivo, i termini di adeguamento del prezzo e il calendario dei pagamenti. Confronta le offerte per lo stesso progetto e standard di finitura. Potrai quindi identificare se le differenze derivano dal prezzo, dalla qualità o dal lavoro omesso dal preventivo.
Confronto tra terreno, costruzione e una casa completata
Separa il tuo budget tra acquisto del terreno, preparazione del progetto e costruzione. Aggiungi le spese di acquisto, gli onorari professionali e una riserva per imprevisti adeguata ai rischi identificati dai tuoi consulenti. Il prezzo del terreno pubblicizzato è solo una parte dell'investimento.
Per una casa esistente, valutare le sue condizioni effettive e il lavoro richiesto prima di confrontare i totali. La lezione pratica è costruire budget completi e ottenere preventivi aggiornati, piuttosto che presumere che la costruzione costerà sempre più o meno dell’acquisto di una casa finita.