Português 
English 
Français 
Deutsch 
Italiano 
עברית 
中文 
Решение ЕЦБ
10 сентября 2026 года Европейский центральный банк объявил о повышении трех ключевых процентных ставок на 0,25 процентного пункта. С 16 сентября ставка по депозитам составляет 2,50%, ставка по основным операциям рефинансирования – 2,65%, ставка по маржинальному кредитованию – 2,90%.
Заявление не обязывает к принятию будущих решений. Покупатели жилья должны получать обновленные предложения и оставлять место в своем бюджете, не полагаясь на гарантированное повышение или понижение процентных ставок.
Когда ваш ежемесячный платеж может измениться
Ставки ЕЦБ отличаются от базовой ставки Euribor в ипотечном договоре. При кредите с плавающей процентной ставкой взимаемые проценты зависят от согласованной базовой ставки и банковской маржи с возможностью изменения в запланированные даты. Таким образом, это объявление не добавляет автоматически 0,25 процентных пункта к каждой ставке по ипотеке.
При фиксированной ставке процентная составляющая остается фиксированной в течение согласованного периода. При использовании смешанной ставки проверьте, когда заканчивается фиксированный период и какие условия применяются после этого. Объяснения Banco de Portugal по поводу этих механизмов помогают представить новости в контексте.
Три проверки перед тем, как сделать предложение по недвижимости
Запросите обновленное описание ипотеки для той цены покупки, которую вы рассматриваете. Проверьте, как долго предложение остается в силе, и спросите, каким будет ваш платеж при менее благоприятном сценарии процентной ставки. Старая иллюстрация может больше не отражать доступные термины.
Затем сравните ежемесячную стоимость с расходами на будущий дом и сбережениями, которые вы хотите сохранить. Наконец, согласуйте график финансирования с переговорами о собственности. Такая подготовка облегчает обсуждение цен и сроков с четким представлением об обязательствах, которые вы можете себе позволить.