Português 
English 
Français 
Deutsch 
Italiano 
עברית 
中文 
Определить недвижимость и продавца
Покупка на этапе строительства означает принятие части вашего решения относительно объекта недвижимости, который вы еще не можете посетить в его завершенном виде. Начните с подтверждения личности продавца, сведений о недвижимости и статуса проекта. Запросите документы и уточните разницу между маркетинговыми изображениями и согласованной спецификацией.
В постоянном сертификате земельного кадастра перечислены текущие регистрации и ожидающие рассмотрения заявки. Сверьте это с проектом и спросите о любых зарегистрированных платежах и о том, как они будут решены при продаже.
Привязывайте каждый платеж к четким условиям
Попросите в контракте указать квартиру, ее площади и любую включенную парковку или кладовую. Планы этажей и график отделки помогают определить материалы и оборудование. Подтвердите, как будут обрабатываться изменения конструкции или замены материалов.
Изложите депозит и последующие платежи в письменном графике с условиями для каждого этапа. Уточните крайний срок завершения, ожидаемую дату окончательной покупки и порядок действий в случае возникновения задержек. Сохраняйте согласованные версии документов и квитанции об оплате.
Согласуйте график покупок и финансирования
Свидетельство об ипотеке, полученное в начале строительства, не гарантирует одобрение кредита на тех же условиях после его завершения. Уточните у банка, как долго его предложение остается в силе, какие документы ему нужны и когда необходимо обновить оценку.
Перед подписанием проведите юридическую проверку контракта, особенно его положений о финансировании, задержке и невыполнении обязательств. Статья 442 Гражданского кодекса Португалии устанавливает правила внесения задатка, однако задержка не дает покупателю автоматически права на двойную сумму задатка: результат зависит от обстоятельств и требований законодательства. Указанное решение суда отличает просрочку от окончательного неисполнения контракта.