购买期房：支付定金前应书面约定哪些事项

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确定房产和卖家

购买期房意味着您对尚未完工的房产做出部分决定。首先确认卖家的身份、房产详细信息和项目状态。索取文件并澄清营销图像与商定规格之间的差异。

永久土地登记证书列出了当前的登记和待处理的申请。对照项目进行交叉核对，询问是否有任何注册费用以及如何在销售时解决这些费用。

要求合同中注明该单元、其区域以及任何包含的停车位或储藏室。平面图和完工时间表有助于定义材料和设备。确认如何处理设计变更或材料替换。

以书面形式列出定金和后续付款，以及每个阶段的条件。明确完成期限、最终购买的预计日期以及发生延误时的程序。保留约定的文件版本和付款收据。

施工开始时获得的抵押贷款说明并不能保证竣工时以相同条件获得贷款。与银行核实其报价的有效期有多长、需要哪些文件以及何时必须更新其评估。

在签署之前对合同进行法律审查，特别是其融资、延迟和违约条款。《葡萄牙民法典》第 442 条规定了定金规则，但延迟并不自动使买方有权获得双倍定金：结果取决于具体情况和法律要求。所引用的法院判决将延迟履行与明确不履行合同区分开来。